Mit der Unterschrift unter einen Immobilien-Kaufvertrag oder GU-/TU-Vertrag verpflichtet sich der Käufer/Besteller, mehrere Hunderttausend Franken zu bezahlen. Es lohnt sich deshalb, die Chancen und Risiken genau anzuschauen. Kaufen Sie nicht die „Katze im Sack“, damit der Traum vom Eigenheim nicht zum Alptraum wird.
Ein ausgewiesener Experte prüft den Vertrag eingehend und erstellt einen umfassenden "Red-Flag"-Bericht, inklusive Tipps für die Optimierung.
Wenn das Objekt gefällt und der Verkäufer Ihnen einen Vertragsentwurf vorlegt, sollte man sich nicht unter Druck setzen lassen und den Text vor der Unterschrift von einem Spezialisten überprüfen lassen.
Das Angebot richtet sich an Käufer von bestehenden Häuser und Wohnungen sowie an Bauherrschaften, die selber ein Haus bauen, sei es klassisch mit Architekt und Unternehmen oder als Käufer eines schlüsselfertigen Werkes von einem General- oder Totalunternehmen.
Der Vertragscheck erhalten Sie nach maximal drei Arbeitstagen. Eventuell müssen einzelne Punkte anschliessend noch genauer abgeklärt werden.
Sie erhalten einen Bericht mit folgenden Bestandteilen:
Telefonische Nachbesprechung
Optional:
Sie erhalten eine individuelle Offerte für die Vertragsprüfung.
Haben Sie spezielle Wünsche oder Umstände die berücksichtigt werden sollen? Erwähnen Sie diese im Freitext im Anfrageformular.
Einfache und unkomplizierte Abwicklung. Erfasste und analysierte den Sachverhalt rasch und effizient. Orientiert und informiert umfassend und in der Breite. Stellt die Verfahrens- und Lösungsvarianten klar dar und beurteilt die Sachlage nicht nur aus juristischer Sicht, sondern ebenso die menschlichen und emotionalen Komponenten und Aspekte, was wir als sehr wichtig erachteten. Pragmatisches Vorgehen (Button-up). Wir fühlten uns jederzeit ernst genommen mit all unseren Anliegen. Wir wurden verstanden und fühlten uns gut betreut.
Für RechtsanwaltDavid Zünd
Sehr kompetente Rechtsanwältin. Klare speditive Arbeitsweise. Zielorientiert.
M. B.
Für RechtsanwältinLeena Kriegers-Tejura
Höflich, verständnisvoll (empathisch), sein Lachen ist sehr erfrischend und lässt Barrieren verschwinden.
Herr Mathiassen hat erreicht, dass wir persönlich Kontakt aufnehmen konnten mit dem Beklagten. Das hat zwischenzeitlich zu einem (zwar nicht befriedigenden) Teilerfolg geführt. Es steht noch ein Friedensrichtertermin an. Falls wir nicht ans positive Ziel gelangen, werden wir Herr Mathiassen nochmals beiziehen.
Für RechtsanwaltLars Matthiassen
Herr Gübeli hat sehr effizient gearbeitet und hat uns erfolgreich vertreten. Seine Arbeit hat unsere Erwartungen übertroffen.
Für RechtsanwaltRaffael Gübeli
Wir möchten uns nochmals herzlich bedanken. Wir waren sehr zufrieden und waren froh über die kompetente und sorgfältige Beratung und Vertretung die wir erfahren durften. Herr RA Adrian Weber ist in jeder Hinsicht zu empfehlen.
Für RechtsanwaltAdrian Weber
Menschlich und sehr kompetent. Herr Gass hat sich gut in die Sachlage eingearbeitet und mich immer informiert über das wie/wann/wozu. Mit dem Erfolg bin ich super zufrieden.
Für RechtsanwaltSimon Gass
Die Beratung war sehr kompetent und hilfreich. Vielen Dank.
Für RechtsanwaltStephan Zlabinger
Herr Kunz hat mich in allen Belangen vorzüglich unterstützt und ich konnte mich zurücklehnen und ihn seine Arbeit machen lassen.
Herr Kunz hat sich für mich eingesetzt und viel Recherchearbeit betrieben, was nicht selbstverständlich ist.
Für RechtsanwaltManuel Kunz
Der Immobilienkaufvertrag wird in der Regel von einem Notar oder einer Notarin aufgesetzt, den die Verkäuferschaft bestimmt. Die Interessen der Käuferschaft werden so oft nur ungenügend berücksichtigt. Der Vertrag wird notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen. Gleichzeitig werden vielfach auch gleich die Register-Schuldbriefe für die Regelung der Finanzierung errichtet. Bei Neubauten (General-/Totalunternehmer) wird oft auch gleich der Werkvertrag integriert.
Eigentlich immer. Aufgrund der Gestaltungsfreiheit gibt es viele Fallstricke. Einzelne Klauseln oder fehlende Regelungen können gravierende negative Auswirkungen haben.
Natürlich kann die Käuferschaft kaum je das ihr passende Optimum durchsetzen. Aber es ist von Vorteil, wenn sich der Käufer der Risiken bewusst ist. Teilweise ist es auch möglich, sich anderweitig abzusichern (z.B. Versicherungen, Garantien). Zudem ist zu empfehlen, auch Nutzungswünsche und Risiken auf der Käuferseite in die Überlegungen einzubeziehen (z.B. Steuern, Sanierungskosten, Aus-/Umbauwünsche, Güterstand bei Ehegatten).
Der Kaufvertrag wird beim Notar unterzeichnet und von diesem beurkundet. Da es bis zum Eintrag im Grundbuch mehrere Wochen dauern kann, sollte dies rechtzeitig geschehen. Vor dem Eintrag wird die Bank den Kredit nicht bedienen. Die Kosten gehen in der Regel zu Lasten des Käufers.
Meist wird die Gewährleistung und Haftung in den Kaufverträgen soweit gesetzlich zulässig wegbedungen. Umso wichtiger ist es, bei der Übergabe möglichst alle Mängel aufzudecken. Auch eine genaue Objektbeschreibung kann helfen, nachträglich Gewährleistungs- oder Schadensersatzansprüche geltend zu machen.
Bei Werkverträgen (Einzel/General-/Totalunternehmer) ist genau zu prüfen, wie die Haftung-/Gewährleistung geregelt ist und ob allenfalls die Garantieansprüche korrekt abgetreten werden.
Von einem einmal unterzeichneten Vertrag kann man grundsätzlich nicht zurücktreten («pacta sunt servanda»).
Zwar gibt es gewisse Rechtsbehelfe wie Irrtum, Täuschung, nicht richtige Vertragserfüllung etc., welche einen Rücktritt ermöglichen, die Beweishürden (und damit auch das Kostenrisiko) sind für die Käuferschaft jedoch sehr hoch.
