Anwalt für Mietrecht

In der Regel verlangt ein Mietrechtsanwalt, eine Mietrechtsanwältin zwischen 250 und 450 Franken pro Stunde. Bei GetYourLawyer können Sie je nach Fall ein Kostendach vereinbaren, sodass Sie zu jeder Zeit die Kosten im Griff haben. Sind Sie nicht in der Lage, die Gerichts- und Anwaltskosten selbst zu berappen, kann Ihr Anwalt für Sie beim Gericht die unentgeltliche Prozessführung und Rechtsvertretung beantragen.

Ein Vermieter ist grundsätzlich berechtigt, einem Mieter die Wohnung zu kündigen. Es ist jedoch ratsam, zuerst zu prüfen, ob die im Mietvertrag vereinbarten Kündigungsregeln, wie zum Beispiel die Fristen, beachtet wurden. Ausserdem ist es erforderlich, dass die Kündigung auf dem vorgeschriebenen offiziellen Formular erfolgt und, im Falle von verheirateten Mietern, an jeden Ehepartner einzeln zugestellt wird. Sollte eine formal korrekte Kündigung als unfair wahrgenommen werden, hat der Mieter das Recht, innerhalb eines Zeitraums von 30 Tagen nach Erhalt der Kündigung eine Erklärung hierfür zu verlangen.

Darüber hinaus ist es dem Mieter möglich, innerhalb dieser 30 Tage nach Erhalt, die Kündigung bei der zuständigen Schlichtungsstelle aufgrund von Missbräuchlichkeit (gem. Artikel 271a des Schweizerischen Obligationenrechts) zu beanstanden und eine Erstreckung des Mietverhältnisses zu ersuchen. Eine Mieterstreckung können Sie bei der Schlichtungsbehörte beantragen, wenn die Kündigung Ihrer Wohnung für Sie eine Härte zur Folge hat. Gründe für eine solche Erstreckung sind zum Beispiel: Mangel an finanziell tragbaren Wohnungen, Kündigung nach langjährigem Mietverhältnis oder persönliche Gründe wie höheres Alter, gesundheitliche Beeinträchtigungen, Schulwechsel während des Schuljahrs. In solchen Situationen kann das Mietverhältnis um maximal vier Jahre erstreckt werden – häufig wird zuerst eine kürzere Erstreckung gewährt, die bei Bedarf verlängert werden kann.

Man spricht von Eigenbedarf, wenn der Vermieter oder ihm nahestehende Personen das Mietobjekt benötigen. In solchen Fällen ist der Eigentümer berechtigt, aus Gründen des Eigenbedarfs dem Mieter zu kündigen. Es gibt dabei zwei unterschiedliche Szenarien:

1. Ausserordentliche Kündigung:
Im Falle einer ausserordentlichen Kündigung gem. Artikel 261 Absatz 2 Buchstabe a des Schweizerischen Obligationenrechts (OR) bei Eigentumswechsel durch Kauf, Schenkung oder Erbschaft, darf der neue Eigentümer die Kündigung ausschliesslich für sich selbst, nahe Angehörige oder Ehepartner aussprechen, wobei der Bedarf dringlich, konkret und gegenwärtig sein muss.

2. Ordentliche Kündigung:
Eine ordentliche Kündigung erlaubt es dem Vermieter, die Wohnung auch für weitere Bekannte und Verwandte freizumachen, wobei in diesem Fall kein enger Eigenbedarf nachgewiesen werden muss. Dennoch muss die Begründung für eine solche Kündigung ehrlich sein, und die genannte Person muss tatsächlich einziehen. Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf, die lediglich andere Ziele, wie beispielsweise Renovierungsarbeiten, verschleiern soll, ist nicht zulässig.

Eine Mietwohnung muss bewohnbar sein. Sollte die Wohnung eingeschränkt nutzbar sein oder der vereinbarte Zustand vom Vermieter nicht hergestellt werden, besteht ein Mangel, welcher abhängig von seiner Schwere eine Herabsetzung des Mietzinses rechtfertigen kann (gem. Artikel 259 des Schweizerischen Obligationenrechts). Kleinere Mängel sind generell vom Mieter selbst zu beheben, es sei denn, es werden spezielle handwerkliche Fähigkeiten benötigt. Für die Behebung von grösseren Schäden ist hingegen der Vermieter verantwortlich.

Eine eigenständige Mietzinsreduktion birgt Risiken, da sie den Vermieter unter Umständen zu einer Kündigung berechtigen kann, besonders wenn die Reduktion als unangemessen betrachtet wird. Daher ist es ratsam, eine Anpassung des Mietzinses über die zuständige Schlichtungsstelle anzustreben.

Die Mietzinsreduktion sollte in einem angemessenen Verhältnis zum Mangel stehen. Orientierungshilfe zur Festlegung der Mietzinsreduktion bieten dabei die Richtwerte und Tabellen der Mieter- und Vermieterverbände.

Der Unterhalt der Wohnung ist Sache des Vermieters, notwendige Reparaturen gehen zu seinen Lasten. Sie als Mieter oder Mieterin müssen aber für den «kleinen Unterhalt» aufkommen. Gemeint sind kleinere Reinigungs- und Ausbesserungsarbeiten die ein Laie mit einfachen Handgriffen selber ausführen kann – zum Beispiel das Entkalken eines Wasserhahns, das Ersetzen einer Dichtung oder Entstopfen eines Siphons. Alles andere ist Sache des Vermieters, ausser Sie hätten durch unsachgemässen Gebrauch einen Schaden verursacht. Auch für die normale Abnützung müssen Sie als Mieter oder Mieterin nichts bezahlen. Bei übermässiger Abnützung – etwa Kratzspuren von Haustieren oder Nikotinschäden – müssen Sie einen Kostenanteil übernehmen, der abhängig ist vom Alter und von der Lebensdauer des Gegenstands.Der Unterhalt der Wohnung ist Sache des Vermieters, notwendige Reparaturen gehen zu seinen Lasten. Sie als Mieter oder Mieterin müssen aber für den «kleinen Unterhalt» aufkommen. Gemeint sind kleinere Reinigungs- und Ausbesserungsarbeiten die ein Laie mit einfachen Handgriffen selber ausführen kann – zum Beispiel das Entkalken eines Wasserhahns, das Ersetzen einer Dichtung oder Entstopfen eines Siphons. Alles andere ist Sache des Vermieters, ausser Sie hätten durch unsachgemässen Gebrauch einen Schaden verursacht. Auch für die normale Abnützung müssen Sie als Mieter oder Mieterin nichts bezahlen. Bei übermässiger Abnützung – etwa Kratzspuren von Haustieren oder Nikotinschäden – müssen Sie einen Kostenanteil übernehmen, der abhängig ist vom Alter und von der Lebensdauer des Gegenstands.

Die Schlichtungsbehörde ist die erste Anlaufstelle bei mietrechtlichen Problemen. Diese Behörde rufen Sie zum Beispiel an, wenn Sie eine Erstreckung des Mietverhältnisses beantragen, den Mietzins hinterlegen oder eine Mietzinsreduktion verlangen wollen. Bis zu einem Streitwert von 2000 Franken kann die Schlichtungsbehörde auf Antrag des Klägers direkt entscheiden. Häufig unterbreitet die Behörde den Parteien auch einen Urteilsvorschlag oder sie stellt eine Klagebewilligung für den Weiterzug ans Gericht aus. Möchten Sie Ihren Fall ans Gericht weiterziehen, empfiehlt sich aber, vorher eine Rechtsberatung einzuholen und die Chancen abzuklären. Bei GetYourLawyer finden Sie die kompetente Mietrechtsanwältin, die Sie berät und wenn nötig Ihre Interessen vor Gericht vertritt.

Ein Anwalt im Mietrecht sollte immer dann hinzugezogen werden, wenn komplexe rechtliche Fragen auftreten, Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter nicht beigelegt werden können oder rechtliche Schritte erforderlich sind.

Darunter fallen Situationen wie Kündigungen, Mängelbeseitigung, Mietminderung oder Räumungsklagen sein.

Ein Anwalt kann Ihnen helfen, Ihre Rechte zu verstehen und angemessen zu verteidigen.

Bei Mietstreitigkeiten hängt die Frage, wer die Anwaltskosten trägt, von den Umständen des Falls ab. In einigen Fällen trägt der Mieter oder Vermieter die Kosten selbst, während sie in anderen Fällen möglicherweise zwischen beiden Parteien aufgeteilt werden. Eine genaue Regelung erfolgt oft durch das Gericht oder kann im Mietvertrag festgelegt sein. Es ist ratsam, sich rechtzeitig rechtlichen Rat einzuholen, um die individuelle Situation zu klären.

Die Kosten für eine Klage gegen den Vermieter können je nach verschiedenen Faktoren variieren, darunter die Art und Komplexität des Rechtsstreits, die Gebühren des Anwalts, Gerichtsgebühren und mögliche Gutachterkosten. In der Schweiz können die Gerichtskosten für eine Klage gegen den Vermieter von Fall zu Fall unterschiedlich sein und hängen unter anderem von der Höhe des Streitwerts ab. Es ist ratsam, sich im Voraus über die voraussichtlichen Kosten zu informieren und gegebenenfalls eine rechtliche Beratung in Anspruch zu nehmen, um die finanziellen Auswirkungen einer Klage zu verstehen.